Jennifer Yeh, Your Real Estate Consultant For Life Helping clients buy and sell real estate in Silicon Valley

1031交易是什麼?


簡介

當您售出一項投資,或者一個具有收入的物業時,您需要為您出售的投資或物業所獲得的利潤繳納利得稅。(目前的利得稅的利率是15%)但是,您若打算用您出售物業所得的資金再去投資其它的物業時,繳納利得稅就可能會降低您的購買能力,因此,在您購買或投資新的物業時,您應該考慮使用1031交易條款。

1031交易緩稅條款使業主能夠在出售一項具有收入的物業後,使用他們出售物業的資金去投資另一項相同類型的物業時延緩他們所需要繳納的利得稅。美國所有的不動產都能夠被算是同類型的物業如果是用來做生意或者用來賺取利潤的投資。譬如說,您可以用您所擁有的一棟出租房子來換一個小型的商業建築,或者您也可以使用一片空地來換一棟公寓。但是,您個人的住宅卻不符合1031的交易條款,因為此類的交易條款對非謀利的物業有更嚴格的限制。

1031 交易的條件

為了正確記錄您的交易和確定業主確實遵守稅務準則,國稅局會允許合格的仲介來處理交易手續。這個過程與傳統的物業買賣交易沒有太大的不同,您的仲介還是能幫助您簡化交易過程,並且確保所有金額處理的正確性。

1031交易的重點就是使您能夠把您的投資從一個物業轉移到另一個物業,因此,為了更充分地利用您的1031交易,您應該把出售原來物業所得到的利潤投資到您新的物業。為了得到最高的稅收利益,您所交換的物業價值必須高於,或者至少等於您原來物業的價值。記得,一筆1031的交易可能同時交換多項物業。

時效

1031交易是一項帶有時間限制的嚴格條例。您必須在出售您原來物業交易手續完成後的45天以內鎖定您想要投資的物業,並且在180天以內完成所有購置新物業的手續。

能夠經由1031交易條例來延緩稅項是一個非常有效的聚財工具,只要是合格的仲介都能幫助您達到聚財的目的。


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