Jennifer Yeh, Your Real Estate Consultant For Life Helping clients buy and sell real estate in Silicon Valley

Buying House 10 Steps


購屋的十個步驟

現今, 購屋程序可能不像1 ,2,3這幾個步驟這麼簡單, 但也可以簡單到從1 到10 的步驟。儘管有許多不同的狀況會影響您交易的流程和時間,例如:不良資產或帶有特殊條件的貸款等- -就購屋者而言,一些基本的程序在整個購屋的過程中是很基本的,也是很必要的。

  1. 確定您購屋的意願:如果您購屋的意願已確定,您已經完成了第一個步驟。因為那表示您已考慮到購屋對您和您家庭的經濟是否會是一個好的選擇。 很明顯的,您目前的經濟條件和狀況應是您作決定的最大考量。了解購屋和擁有一棟房屋所需要的費用和開銷對於購屋者而言是一個很重要步驟,因為您應以您的經濟能力和條件來衡量您是否已準備好要花一大筆錢來購屋。您的經濟條件和能力包括您的收入,存款,所有必要的開銷,和債務。
  2. 成為最佳貸款對象:由於貸款公司現有的嚴格條件和規定,您需要確定您的經濟狀況和信用都處於最佳狀況。 試著付清或降低您的信用卡欠款和汽車貸款等等債務。這會有助於您的收支比率,和增加您的信用分數。 700 分以上的信用分數會有助於您拿到最好的利息。
  3. 取得置業前的貸款預批信函:取得置業前的貸款預批信函是指一位貸款專員在詳閱了您的財政狀況和您的信用分數後,認為以您的條件,您有資格申請到一筆特定金額的房貸。貸款公司隨後將會提供您一封置產前的貸款預批信函以便於您與賣主議價。
  4. 決定您的預算:您的置業前的貸款預批信函將會讓您知道根據您的信用分數,收入,和其他相關的因素,您的貸款銀行會考慮貸多少錢給您。 然而,您真正能負擔多少貸款則是取決於您個人的決定。 貸款銀行會以您每月的必要開支來考量您預批貸款的數額,但您需要以個人開支的額度來決定您每月必付的開銷。
  5. 找房地產仲介:由於房地產仲介擁有許多房地產買賣的資料和資訊,房地產仲介專員將可以幫您找您理想中的房產,並在整個議價及完成買賣交易的過程中為您提供協助。雖然您無需依賴房屋仲介來購置房產,但對第一次購屋者而言, 房屋仲介會使整個買賣過程變得比較順暢容易。
  6. 選擇物業:在決定您真正要什麼樣的房子後,您和您的房地產仲介(或沒有仲
    介) 縮小了房地產的搜尋範圍。您的房地產仲介將依照您個人的優先順序來安排看屋。一旦您選了適合您和您家人的房子後,接下來就是議價和完成交易。
  7. 議價:議價需要有相當的技巧。房地產現有的市場狀況,年中買賣季節,該房產所需的整修程度,該物業在市場時間的長度, 和您的預算等等,都會影響到您的議價。您議價的範圍不是僅限於房屋的價格,您也可以在完成交易的手續費上和維修費上議價。
  8. 房地產的檢驗視察:議價完成(賣方接受您提供的價格)後,習慣上就得安排買方對該房地產的視察。房地產的視察會提供給您來自專業人員對該房產的狀況所給於的評價,並指出任何需要注意的事項 (如:由於破損,害蟲,建築架構等引起的問題)。
  9. 簽署購屋協議書:買賣契約書,或購屋協議書,將列出交易的重點和說明。此契約將列出交易的細節,例如在完成交易前所需做好的維修,與物業一同出售的裝置和設備,和該物業若干公開的資訊等等。此買賣契約書和您付的定金將依照當地地方的慣例由您的律師或公証專員來保管。
  10. 完成交易:完成一個新家購置的交易可能會花上幾週(甚至更久)的時間,也需要經過許多的步驟。在托管的期間,您必須與您的貸款銀行合作以確保您能貸到您要的款項。 這個過程會牽涉到許多繁瑣的財政資料收集和報告,還有貸款銀行對該物業的估價。在完成交易的過程中,您的貸款銀行可能會要求您購買房屋保險,也會提供您購買屋主產權保險的選擇。在您的貸款已批准後,而且買賣契約書中所有的要求完成後,您將會有機會對該房產親自作最後一次的檢視,以確保所需做好的維修都已按照協議書完成。 在完成交易的那一天,您將簽署貸款文件和拿到您新家的鑰匙。

Buying Services for San Jose/ Milpitas Home Buyers


 

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